Immobilienverkauf in Korinth
Bei einer Transaktion im Zusammenhang mit Immobilienverkauf in Korinth, Griechenland, ist es zwingend erforderlich, dass beide an der Transaktion beteiligten Parteien sicherstellen, dass bestimmte Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden. Aus diesem Grund ist das Immobilienrecht unerlässlich.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei der Überprüfung aller Verträge und stellen sicher, dass Ihre Interessen angemessen geschützt werden. Wir sind qualifiziert, alle Verhandlungen über den Erwerb oder die Veräußerung von Immobilien in Griechenland zu führen, um kosteneffiziente Konditionen für Sie zu erzielen.
Der Immobilienmarkt war schon immer eine wichtige Säule der griechischen und globalen Wirtschaft. Unser Unternehmen bietet denjenigen – Einheimischen oder Ausländern –, die in den Verkauf von Immobilien investieren möchten, entweder durch den Erwerb neuer Vermögenswerte oder durch die Nutzung ihres bestehenden Eigentums, eine vollständige Rechtsschutzversicherung.
Suchen Sie Häuser zum Kauf in Korinthia?
Wir helfen Ihnen dabei!
Kauf und Verkauf von Immobilien in Korinth
Wir beteiligen uns aktiv an der Verhandlung der Kaufsbedingungen und übernehmen den Abschluss des bestmöglichen Vertrags für unsere Auftraggeber bzw. Klienten. Wir führen alle notwendigen gesetzmäßigen Prüfungen durch und bieten Ihnen rechtliche Unterstützung in allen Phasen der Transaktion und die für Sie notwendigen Beratungen an, um Ihre Interessen beim Immobilienkauf in Korinth zu vertreten.
Wir gehen über die notwendige Überprüfung von den zu unterzeichnenden Eigentumstiteln und notariellen Urkunden hinaus und bieten Ihnen eine breite Palette an Rechts-, Steuer- und Verhandlungsberatungen an, um den perfekten Erfolg für Sie zu garantieren.
Immobilienverkauf in Korinth. Sind Sie interessiert Häuser zum Kauf in Korinthia zu finden? Vielleicht suchen Sie einen Platz in Loutraki Korinthias, Wohnimmobilien in Korinth oder möchten Sie einen genaueren Blick auf zum Verkauf stehende Häuser in Trikala Korinthias, einem schnell wachsenden Touristenzentrum, werfen?
Das ist eine Aufgabe, die wir als Unternehmen übernehmen. Wir bieten Sicherheit und Lösungen für interessierte Klienten, das Beste zu nutzen, was die Region zu bieten hat.
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Haus auf Korinth zu kaufen, rufen Sie uns einfach an.
Wir gehen über die notwendige Überprüfung von den zu unterzeichnenden Eigentumstiteln und notariellen Urkunden hinaus und bieten Ihnen eine breite Palette an Rechts-, Steuer- und Verhandlungsberatungen an, um den perfekten Erfolg für Sie zu garantieren.
Immobilienverkauf in Korinth. Sind Sie interessiert Häuser zum Kauf in Korinthia zu finden? Vielleicht suchen Sie einen Platz in Loutraki Korinthias, Wohnimmobilien in Korinth oder möchten Sie einen genaueren Blick auf zum Verkauf stehende Häuser in Trikala Korinthias, einem schnell wachsenden Touristenzentrum, werfen?
Das ist eine Aufgabe, die wir als Unternehmen übernehmen. Wir bieten Sicherheit und Lösungen für interessierte Klienten, das Beste zu nutzen, was die Region zu bieten hat.
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Haus auf Korinth zu kaufen, rufen Sie uns einfach an.
Immobilienrechtliche Dienstleistungen Korinth
Vergabe
Vergabe einer griechischen Steuernummer.
Erste Überprüfung
Erste Überprüfung der von den Verkäufern gelieferten Rechtsurkunden, topografische Pläne, Dokumente des öffentlichen Grundbuchamtes und aller anderen Dokumente.
Koordinierung
Abstimmung mit dem Anwalt des Verkäufers über die zu ergreifenden Maßnahmen und Überprüfung der relevanten Dokumente, die vom Anwalt des Verkäufers zu erstellen sind.
Kommunikation
Interaktion mit dem Notar bezüglich der vom Verkäufer auszustellenden Dokumente. Eingehende Überprüfung der vom Verkäufer ausgestellten Dokumente.
Gründliche rechtliche „Due Diligence”
Gründliche rechtliche „Due Diligence“ der Erwerbe der Verkäufer, ihrer direkten sowie ihrer entfernten Rechtsvorgängern.
Erstüberprüfung
Erstüberprüfung von Immobilien auf das Vorhandensein von Belastungen, Pfändungen und Forderungen.
Anwendungen
Anträge auf Ausstellung aller erforderlichen Urkunden durch das Grundbuchamt.
Belastungen durch Dritte
Falls die Immobilie von Dritten belastet wird, Interaktion mit den Gläubigern bezüglich des Prozesses der Freigabe von Hypotheken/Hypothekennotierungen und Erstellung bzw. Überprüfung des Schreibens des Dritten/Gläubigers über seine Verpflichtung und Zusage, die Hypotheken freizugeben/Hypothekenvormerkungen.
Überprüfung
Überprüfung verschiedener rechtlicher Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf (wie z.B. Umgang mit Fragen zu gemeinsamen Grundstücken innerhalb des Eigentums).
Andere Kommunikation
Alle anderen erforderlichen Interaktionen mit dem Ingenieur, Notar und Steuerberater des Käufers sowie mit dem Anwalt des Verkäufers.
Zweite Besichtigung
Zweite Besichtigung der Immobilie auf das Vorhandensein von Belastungen, Pfändungen und Forderungen vor Unterzeichnung des Vorvertrages. (Wenn benötigt)
Rechtliche Überprüfung
Rechtliche Prüfung und Verhandlungen mit dem Verkäufer und seinen Anwälten über die Bedingungen des Vorvertrags. (Wenn benötigt)
Vertretung
Vertretung bei der Unterzeichnung des Vorvertrages (bei Bedarf)
Nachverfolgung
Konsequente Nachverfolgung des Dokumentationsfortschritts und Aktualisierung mit den Beteiligten.
Dritte (oder zweite) Besichtigung
Dritte (oder zweite) Besichtigung der Immobilie auf das Bestehen von Belastungen, Pfändungen und Ansprüchen im Grundbuchamt vor Unterzeichnung des endgültigen Vertrages.
Überprüfung des endgültigen Entwurfs
Überprüfung des endgültigen Entwurfs der Übertragungsurkunde.
Verhandlung
Verhandlung der Übertragungsurkunde mit dem Anwalt des Verkäufers.
Vertragsunterzeichnung
Vertragsunterzeichnung und entsprechende Eintragung im Grundbuchamt.
Rechtsaufsicht
Rechtsaufsicht und Beratungsdienste während der oben genannten Schritte, zusammen mit Buchhaltungs- und Steuerleistungen in Bezug auf den Erwerb und die steuerliche Registrierung der Immobilie (wird von einem Steuerberater mit zusätzlichen Buchhalterhonoraren durchgeführt).
Koordination
Koordination und kontinuierliche Nachverfolgung.
Häufig gestellte Fragen für Immobilienverkauf in Korinth
Bevor Sie eine Vereinbarung oder einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen, müssen Sie einen auf Immobilien spezialisierten Anwalt beauftragen. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass der erste Schritt die Unterzeichnung eines Vertrages mit einem Immobilienmakler beginnt.
Diese Vereinbarung ist eher ein Rechtstext mit Bedingungen, der mehr für den Makler und weniger für den Investor nützlich ist. Es ist durchaus üblich, dass die Investoren private Vorverträge mit den Immobilienmaklern abschließen, aus Sorge, die Vereinbarung zu verlieren. Wir haben uns mit mehreren Fällen befasst, in denen potenzielle Käufer in den Geschäftsbedingungen einer privaten Vorvereinbarung gefangen waren, nachdem die Probleme aufgetreten waren, die während der rechtlichen und technischen „Due Diligence“ der Immobilie aufgetreten sind.
Diese Vereinbarung ist eher ein Rechtstext mit Bedingungen, der mehr für den Makler und weniger für den Investor nützlich ist. Es ist durchaus üblich, dass die Investoren private Vorverträge mit den Immobilienmaklern abschließen, aus Sorge, die Vereinbarung zu verlieren. Wir haben uns mit mehreren Fällen befasst, in denen potenzielle Käufer in den Geschäftsbedingungen einer privaten Vorvereinbarung gefangen waren, nachdem die Probleme aufgetreten waren, die während der rechtlichen und technischen „Due Diligence“ der Immobilie aufgetreten sind.
Beginnend mit der Suche nach der gewünschten Immobilie bis hin zum Abschluss des endgültigen Vertrages kann der Kauf einer Immobilie 12 bis 14 Wochen dauern (unter normalen Marktbedingungen). Es ist jedoch bekannt, dass gut vorbereitete Hauskäufer, die bar bezahlen, Immobilien schneller erwerben können.
Die Marktbedingungen sind ein wichtiger Faktor dafür, wie schnell Immobilien ver- und gekauft werden. In Märkten mit viel Verkaufsaktivität kann der Hauskauf etwas länger dauern als gewöhnlich. Das passiert, weil sich mehrere Parteien an der Transaktion beteiligen und das Geschäft plötzlich anzieht. Beispielsweise erhöht ein Anstieg der Hausverkäufe die Nachfrage nach Bauingenieuren und Notaren, was aber nicht zur Folge hat, dass die Zahl der verfügbaren Bauingenieure und Notare steigt. Die Bearbeitungszeiten für die Vergabe eines Darlehens können den gesamten Prozess ebenfalls verlangsamen. Mögliche Probleme, die nach der rechtlichen und technischen „Due Diligence“ der Immobilie auftreten könnten, führen vielleicht ebenfalls zu Verzögerungen. Die oben genannten Probleme sind keine Deal Breaker, brauchen aber noch Zeit, um gelöst zu werden.
Die Marktbedingungen sind ein wichtiger Faktor dafür, wie schnell Immobilien ver- und gekauft werden. In Märkten mit viel Verkaufsaktivität kann der Hauskauf etwas länger dauern als gewöhnlich. Das passiert, weil sich mehrere Parteien an der Transaktion beteiligen und das Geschäft plötzlich anzieht. Beispielsweise erhöht ein Anstieg der Hausverkäufe die Nachfrage nach Bauingenieuren und Notaren, was aber nicht zur Folge hat, dass die Zahl der verfügbaren Bauingenieure und Notare steigt. Die Bearbeitungszeiten für die Vergabe eines Darlehens können den gesamten Prozess ebenfalls verlangsamen. Mögliche Probleme, die nach der rechtlichen und technischen „Due Diligence“ der Immobilie auftreten könnten, führen vielleicht ebenfalls zu Verzögerungen. Die oben genannten Probleme sind keine Deal Breaker, brauchen aber noch Zeit, um gelöst zu werden.
Darauf gibt es keine sichere Antwort. Maklergebühren sind immer eine Sache der Vereinbarung zwischen zwei Parteien und variieren von Gebiet zu Gebiet sowie den verschiedenen Arten von Immobilien. Gebühren können entweder ein Prozentsatz des Immobilienpreises oder ein vorab vereinbarter Geldbetrag sein. Fehlt eine solche Vereinbarung, setzt das griechische Recht den Prozentsatz der Gebühren auf 2 % des Kaufpreises fest.
Die Eröffnung eines griechischen Bankkontos wird neuen Investoren oft empfohlen, ist aber nicht obligatorisch. Ein Bankkonto in Griechenland wird Ihnen dabei helfen, die Zahlung während des Immobilienkaufprozesses durch benötigte Fachleute abzuwickeln und somit den Steuerbehörden einen besseren Nachweis über die Herkunft Ihres Geldes zu liefern.
Darüber hinaus erleichtert das griechische Bankkonto alle Zahlungen in Bezug auf Strom, Wasser und Internetversorgung und hilft Ihnen auch, Einnahmen aus möglichen zukünftigen, kurzfristigen Mietverträgen Ihrer Immobilie (Airbnb, booking.com, Expedia usw.) zu erhalten. Die Eröffnung eines griechischen Bankkontos ist jedoch nicht erforderlich, da Sie den Immobilienkauf jederzeit über Ihre Bankkonten im Ausland abschließen können.
Darüber hinaus erleichtert das griechische Bankkonto alle Zahlungen in Bezug auf Strom, Wasser und Internetversorgung und hilft Ihnen auch, Einnahmen aus möglichen zukünftigen, kurzfristigen Mietverträgen Ihrer Immobilie (Airbnb, booking.com, Expedia usw.) zu erhalten. Die Eröffnung eines griechischen Bankkontos ist jedoch nicht erforderlich, da Sie den Immobilienkauf jederzeit über Ihre Bankkonten im Ausland abschließen können.
Nein! Sie müssen während des Immobilienkaufverfahrens nicht in Griechenland sein. Alles, was Sie brauchen, ist eine Vollmacht an eine vertrauenswürdige Person in Griechenland. Ein Anwalt bzw. eine Anwältin ist die am besten geeignete Person mit besonderen Kenntnissen über jeden Schritt des Verfahrens.
Möglichkeiten, eine Vollmacht zu erteilen:
a) Vor einem Notar während Ihres Besuchs auf Korinth. Wir vereinbaren einen Termin für Sie.
b) Vor dem griechischen Botschafter oder dem Konsul Ihrer Stadt. Wir vereinbaren einen Termin für Sie.
c) Vor einem Notar in Ihrem Land. Diese Vollmacht benötigt einen APOSTILLE-Stempel und anschließend eine offizielle Übersetzung ins Griechische. Rechtsanwälte sind nach griechischem Recht vereidigte Übersetzer.
Möglichkeiten, eine Vollmacht zu erteilen:
a) Vor einem Notar während Ihres Besuchs auf Korinth. Wir vereinbaren einen Termin für Sie.
b) Vor dem griechischen Botschafter oder dem Konsul Ihrer Stadt. Wir vereinbaren einen Termin für Sie.
c) Vor einem Notar in Ihrem Land. Diese Vollmacht benötigt einen APOSTILLE-Stempel und anschließend eine offizielle Übersetzung ins Griechische. Rechtsanwälte sind nach griechischem Recht vereidigte Übersetzer.
